SLEEP INN MARINGÁ AIRPORT
OPORTUNIDADE!
Aquisição de unidade hoteleira em hotel de bandeira internacional recém-inaugurado (maio/18) em frente ao aeroporto de Maringá – PR.
www.sleepinnmaringa.com.br
RACIONAL DO INVESTIMENTO:
ativo imobiliário de renda “passiva” com potencial
muito superior ao de uma locação residencial, risco diluído de vacância e
provisionamento de renovações para manutenção do imóvel.
Maringá: cidade atrativa, com economia resiliente e crescimento muito acima do
PIB nacional
9ª melhor cidade para se fazer negócios no Brasil em 2018, (15ª em 2017), segundo ranking da empresa de pesquisa imobiliária Urban Systems elaborado para a Revista Exame; sendo a 4ª excluindo-se as capitais;
Aeroporto: potencial quase imediato de recuperação do volume de passageiros
Movimento predominantemente de negócios e de voos de conexão
Queda de 25% no fluxo de passageiros entre 2015 e 2017
Queda de 2,7% no 1o. semestre de 2018 em relação à 2017, ambos atribuídos à crise econômica
Obras de ampliação, incluindo extensão da pista de pouso para 2.800 m, iniciadas e ,com término previsto para outubro de 2019;
A extensão da pista faz parte do acordo com a Latam, que além de novos voos para Maringá, deve transferir alguns voos do aeroporto de Londrina, que fecha frequentemente devido à neblina;
Localização ímpar, bem concebido e executado
Sob gerenciamento profissional e acompanhamento próximo do incorporador.
Estrutura de Investimento e de Gestão: diluição de riscos e gestão profissional
Formato de condo-hotel, no qual as receitas e as despesas são rateadas por todas as unidades,
• Tributação é no veículo de investimento (SPE) de modo que os proprietários recebem dividendos (livres de tributação),
• Gestão profissional pela Atlântica Hotels (www.atlanticahotels.com.br),
responsável por mais de 20 mil quartos em 120 hotéis no país,
• Supervisão ativa por parte do incorporador (qdi.com.br) através do conselho de administração.
Expectativa de Valor
– Estratégia usual no mercado hoteleiro de priorizar ocupação até o atingimento de
cerca de 65%, sendo que a ocupação atual é 63% (Out/19).
– Operação atingiu o breakeven em pouco mais de um ano da abertura. Previsão para o início das distribuições – primeiro trimestre de 2020 e de estabilização ao final do mesmo ano;
– Previsão de distribuição líquida (pós-estabilização) de cerca de R$ 1.400 mensais e de
valor da unidade hoteleira (UH) de cerca de R$ 282mil.
